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购房策略:平时看大势 “五一”看区域

  国家统计局的数据显示,今年第一季度,全国商品房销售面积同比下降,降幅比前两个月扩大3.7个百分点;住宅销售面积降幅比前两个月扩大4.5个百分点。商品房销售额同比下降,降幅比前两个月扩大1.5个百分点;住宅销售额降幅比前两个月扩大2.7个百分点。全国如此,广东也不例外,今年第一季度房地产交易面积同比下降8%,是两年来的首次下降。

  当房地产融资开闸依然停留在“响雷”阶段,开发商对销售资金的依赖更深。销售回笼资金减少,开发商花钱只能更加谨慎,扩张的野心也随之收敛,因此,今年以来房地产投资增速持续回落。

  这就是今年第一季度的楼市大势,以“回落”二字可以概括,但由此判断楼市“崩盘”则流于武断。现在的楼市,其实正处于一个临界点,进一步可能逃出生天,活得精彩;退一步可能粉身碎骨,万劫不复。

  楼市到底会进一步还是退一步?对消费者来说,到底是现在出手还是再等等看?

  如果真的如野村中国首席经济学家张智威等人所判断的那样,房地产政策在今年第二季度将有所放松,那么楼市必定会前进一步。尽管现在房企规模与几年前相比已有了天渊之别,部分房企还走向了海外,但楼市过去是、现在依然还是“政策市”。过去几年,政策的松松紧紧导致了楼市的起起落落,如果现在调控政策有所松动,市场必然向上。前段时间地产指数因松绑传言而抬头,证明了市场预期如此,而预期几乎决定了市场的走向。

  当然,调控政策松不松绑,还停留在猜测的阶段。如果真的等到水落石出之时,恐怕又会丧失了相对好的入市时机。

  这个时候,消费者不妨把望向全国的目光收回,盯着广州的某个区域。判断市场走势,如果平时要多看大势的话,现在则要多看看局部区域。现在已进入“五一”销售档期,因施工进度跟不上导致新增供应大幅减少的情况,在“黄金月”将会彻底改变,这个时段,市场供应充足,产品类型丰富。因第一季度成交平平,加大推货之余,开发商还会在“黄金月”使出浑身解数。与此同时,“五一”也是购房者消费欲望的第一个高峰。也就是说,此前市场各方假如还藏着掖着的话,到了“五一”,所有底牌都将亮相,这时候,可以看清楚市场到底有多少需求,可以看清楚楼市是否真的已经从卖方市场转向了买方市场。

  大家应该还记得,2008年楼市的低迷,在2007年年底金沙洲楼盘出现大量退房时已现端倪;2009年楼市的兴起,则在当年3月份、4月份老城区楼盘的热销慢慢显现。由此可见,楼市的退或进,往往在销售旺季的局部区域会有所体现。

  今年“五一”黄金月,广州楼市供应“大户”是南沙、萝岗、花都、番禺板块,紧盯这些热点板块楼盘的表现,你也许就能找到答案:现在出手还是继续观望。

  楼市的退或进,往往在销售旺季的局部区域会有所体现。紧盯“五一”热点板块楼盘的表现,你也许就能找到答案:现在出手还是继续观望。


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